Согласование перепланировки
Если в проекте оформления квартиры подразумеваются ремонтно-строительные работы, которые требуют изменения конструкции помещения, то помимо дизайн-проекта необходимо разрабатывать проект перепланировки. Советуем делать это комплексно и заказывать одновременно проектирование дизайна и перепланировки, что позволит детально проработать зонирование, инженерные конструкции и дизайнерские элементы. В результате наш опытный дизайнер-проектировщик учтет назначение и функциональные особенности каждого помещения, разработает оформление с учетом новой планировки, реализует удобный и функциональный интерьер, который легко узаконить в соответствующих организациях.
Разрабатываем интерьеры, в которых удобно жить
Строго под эту сумму дизайнер создаст проект, подберет материалы и мебель
Работаем с ведущими поставщиками России и делимся с вами их скидками
За проверенной бригадой не надо переделывать
Зачем нужно согласовывать перепланировку
Владелец квартиры, совершивший перепланировку без утверждения в контролирующих органах, в последствии может столкнуться с проблемами:
- квартиру нельзя продать, обменять, вступить в наследство;
- штрафные санкции при обнаружении самовольной перепланировки квартиры;
- требование вернуть прежний вид квартиры в соответствии с первоначальным планом;
- конфликты с соседями.
Поэтому для исключения проблем нужно предусмотреть создание проекта перепланировки и затем узаконить его. Перепланировку можно разработать на основе дизайн-проекта или до этого. При этом над проектированием работают дизайнер интерьера и архитектор-проектировщик. В результате все изменения будут организованы с учетом возможностей квартиры, особенностей коммуникаций и пр.
Этапы создания проекта перепланировки
Дизайнер и архитектор встречаются с клиентом и обсуждают будущие изменения, анализируют существующие планы от застройщика или БТИ, цели и задачи ремонта, пожелания по организации пространства в квартире.
На основании обсуждения и анализа специалисты составляют несколько вариантов эскизных планов с указанием основных моментов, где необходимы изменения, и оптимальной организацией внутреннего пространства квартиры. Они учитывают пожелания заказчика и требования современного законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узакониванием.
Предложенные эскизы согласовывают с заказчиком и выбирают наиболее подходящее решение, на основании которого разрабатывается технический проект перепланировки, соответствующий нормам законодательства РФ.
Проработка плана коммуникаций проводится опытным проектировщиком. На основании проекта перепланировки квартиры он разрабатывает чертежи-схемы каждой инженерной системы, требующей изменений.
После создания проекта изменения конструкции и инженерных систем, заказчик согласовывает его с официальными органами.
Что вы получите при заказе проекта перепланировки
| Лист «Общие данные» | Краткое содержание всего проекта с перечнем планов жилого помещения, чертежей и дополнительных материалов, необходимых для реализации работ. |
| Пояснительная записка | Содержит перечень всех предполагаемых работ в квартире, их обоснование, указания к проведению ремонта, соответствие нормам безопасности и другие важные данные. |
| План квартиры до перепланировки | Точный план всех помещений на основании документов БТИ. |
| Чертежи демонтируемых или возводимых конструкций | На этом плане отмечаются все изменения, которые планируют произвести. Чертеж выполняется в цветном варианте. На нем выделяются стены, которые будут сносить или возводить, новые проемы, перемещенные сантехнические приборы и пр. |
| План квартиры после перепланировки | Финальный вариант квартиры после ремонта. На него наносятся все изменения и размеры комнат после перепланировки. |
| Экспликация полов | При планировании изменения или установки новых конструкций полов в квартире, это обязательно нужно отразить в проекте. Для этого разрабатывается экспликация полов, содержащая все изменения. |
| Схема изменения гидро- и звукоизоляции | Перепланировки мокрых зон обязательно должны сопровождаться дополнительной гидроизоляцией. |
| План переноса инженерного оборудования | Отражает изменения положения вентиляционных коробов, переноса радиаторов и пр. |
| Схема усиления несущих стен и перекрытий | При планировании конструкций несущих стен (расширении дверных и оконных проемов, частичном демонтаже или создании нового проема) необходимо их усиление металлоконструкциями. Проект в обязательном порядке должен быть согласован с проектным отделом застройщика. |
| Схема системы водоснабжения и канализации | При переносе и реорганизации кухонных зон, совмещении или обустройстве новых санузлов, переносе сантехнического оборудования за пределы мокрых зон, изменении разводки водопровода и канализации необходимо составление проекта этих систем с учетом требований ГОСТа. |
| Теплотехнический расчет | Внесение изменений в наружные конструкции (совмещение лоджий с жилыми помещениями, изменение оконных проемов) должно сопровождаться расчетом теплотехнических параметров и подтверждением, что новые конструкции достаточно теплоизолируют квартиру, не противоречат конструктивным нормам и архитектуре здания. |
| Схема устройства перегородок | Возведение перегородок и стен также необходимо отражать в соответствующем плане. |
| Расчет нагрузок на перекрытие | Изменение конструкции стен и перегородок требует составления расчетов нагрузки на перекрытия и экспертиза прочности перекрытий. При необходимости предоставляем проекты от лицензированных архитектурных организаций. |
| Схема монтажа перегородок | Отражает способы крепления перегородок к перекрытиям и стенам, организацию перемычек над проемами. |
| Фотомонтажи | Необходимы при переустройстве лоджий и изменении внешнего вида фасада многоэтажного дома. Для этого подготавливаются материалы, содержащие изображение до и после изменений. Монтаж кондиционеров и остекление балконов не требует согласования. |
Заказывая проект перепланировки в новостройке или вторичного жилья у нас, вы получаете проект под ключ, который включает все необходимые чертежи и планы. Узаконивание разработанного нами проекта пройдет легко и без проблем.
-
Россия, г. Сочи,
ЖК Покровский Парк,
ул.Депутатская, 10Д, офис 9 - пн-пт с 9.00 до 18.00
